Взаимоотношения между застройщиком и подрядной организацией нередко сопровождаются претензиями по качеству, объёму и срокам выполнения работ. Для объективного установления фактов и оценки соответствия выполненного строительства проектной документации, нормативам и условиям договора применяется строительно-техническая экспертиза. Она служит инструментом разрешения конфликтов, позволяя документально подтвердить позицию одной из сторон.
Экспертиза может проводиться как в рамках досудебного урегулирования, так и по поручению суда или арбитража. Её результаты имеют высокую доказательную силу, особенно при наличии расчётов, ссылок на нормативные документы и обоснованных выводов о допущенных нарушениях или соответствии работ требованиям.
Причинами обращения к строительной экспертизе в спорах между застройщиком и подрядчиком могут быть различные виды нарушений и разногласий. Обследование и анализ фактов позволяет дать независимую оценку их наличию, значимости и причинам возникновения.
Порядок проведения экспертизы зависит от её статуса (досудебная или судебная), но в любом случае включает комплекс мероприятий по сбору, анализу и фиксации данных. Независимость и техническая обоснованность заключения обеспечиваются применением нормативных методик и практики инженерного анализа.
По итогам экспертизы составляется техническое заключение, содержащее ответы на поставленные вопросы, анализ документации и фактического состояния объекта, выводы о наличии или отсутствии нарушений. В случае судебного рассмотрения экспертиза приобщается к делу в качестве доказательства.
Заключение может быть использовано для обоснования требований о возмещении ущерба, расторжении договора, возврате средств или понуждении к устранению нарушений. В досудебном порядке оно помогает сформировать позицию для переговоров и повысить юридическую защищённость застройщика или подрядчика.
