Проводимая при разделе дома в натуральном виде судебная экспертиза относится к самым востребованным, которые запрашивают суды общей юрисдикции. Все объекты недвижимости в виде квартиры, коттеджа или дома являются дорогостоящими.
Не случайно, практически всегда для решения разногласий, связанных с разделом здания, споры решаются с помощью разбирательства в суде. При решении вопроса через судебный орган строительно-техническая экспертиза в плане раздела домовладений либо здания в натуре, обязательна.
Во время поведения стандартной судебной экспертизы в отношении раздела здания либо домовладений в натуральном виде существуют определённые стадии:
1) Осуществление осмотра объектов и анализа материалов техпаспорта, либо паспорта БТИ.
2) Проведение технического обследования жилых зданий (визуального осмотра несущих конструкций и ограждений исследуемых объектов). Часто во время раздела здания необходимо установить новые дверные и оконные проёмы, демонтировать либо обустроить новые перегородки. На этой стадии экспертами оценивается техническое состояние здания потому, что, если обследуемый дом является аварийным либо ветхим, проведение раздела здания невозможно.
3) Установление возможных способов раздела объекта (на основе правоустанавливающих документов в сложившемся порядке использования либо учитывая другие вопросы, заданные эксперту судьёй). К тому же в обязательном порядке всё делается с учётом действующих нормативов (ГОСТ, СНиП, ВСН и прочие), предъявляемых в отношении вновь образуемых объектов. При расчёте цены раздела здания учитываются работы, при выполнении которых будет устанавливаться дополнительная сантехника, пробиваться проёмы, утепляются стены.
4) В некоторых случаях необходимо проведение оценки здания, для того, чтобы определить размеры компенсаций участникам, которые получают более существенные части. Такие отклонения получаются в 90% ситуаций, потому что идеальное разделение осуществить вряд ли представляется возможным. Средний размер погрешности 3-5 м.кв.
К примеру, вам необходимо провести разделение здания. Там нужно позаботиться об устройстве отдельного входа, пристройке по желанию любого собственника вспомогательных помещений. С разделением квартир дела обстоят ещё сложнее, потому что в стандартном случае не предусмотрено оборудование отдельного входа.
Тогда для раздела требуется продать это недвижимое имущество и выплатить денежную компенсацию всем участникам общей собственности. В виде варианта можно разделить квартиру по равным долям, а для подсобных помещений (кухня, санузел, коридор) будет предусмотрен статус "места общего пользования".
Все собственники своей доли будут обязаны проводить согласование собственных действий с другими владельцами по всевозможным вопросам, что опять приведёт к разногласиям и напряжению отношений.
Несмотря на это можно разрешит данные вопросы мирно. В таком случае собственникам требуется заключение соглашения либо договора. Подобное соглашение вступит в законную силу после того, как будет проведена государственная регистрация в уполномоченном органе. Однако даже тогда есть смысл обратиться к опытным юристам.
Чтобы избежать затяжки процесса по разделу объекта недвижимости, сэкономить время и силы стоит воспользоваться помощью профессионалов, которым под силу решить сложные юридические вопросы и провести необходимую экспертизу.
